Долевое строительство
Заказать услугу
Долевое участие в строительстве жилья
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры
Признание права собственности на квартиру
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры
В случае, если застройщик не сдает вовремя дом и не передает Вам квартиру, Вы имеете право требовать неустойку, а также штраф в размере 50% от взысканной неустойки (в случае, если застройщик не оплатит неустойку добровольно).
Как правило, застройщик не оплачивает добровольно неустойку, поэтому следует обращаться в суд. Однако, за невыплату неустойку, застройщик несет ответственность и суд обязывает его выплатить Вам также штраф в размере половины стоимости присужденной неустойки.
В суде также можно заявить о взыскании с застройщика убытков, вызванных нарушением срока сдачи объекта. Например, плату за наем квартиры за период просрочки.
Кроме того, Вы можете просить о взыскании суммы морального вреда.
Наша практика
- Наш Клиент обратился к нам с просьбой взыскать неустойку с застройщика МУП «ИСК» г.Уфы за период просрочки сдачи квартиры 3 месяца.
В итоге в результате судебных тяжб мы взыскали неустойку – 70 000 руб., штраф – 38 000 руб., моральный вред – 6 000 руб.
- ООО «Группа компаний СУ-10» сдала дольщику квартиру с недостатками и с задержкой срока сдачи. Устранять недостатки и выплачивать неустойку застройщик отказался.
В судебном порядке мы дободились взыскания ремонто- строительных работ в сумме 158 000 руб., неустойки 200 000 руб., штрафа – 182 000 руб., компенсации морального вреда - 5000 руб.
Размер неустойки
Размер неустойки установлен законом «О долевом участии в строительстве жилья» и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для участников долевого строительства граждан неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
✔ Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:
(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150
С 17 декабря 2018 года ключевая ставка составляет 7,75%
Для наглядности приведем пример расчета:
Для того, чтобы полностью просмотреть таблицу, проведите по ней пальцем справа налево
| Стоимость квартиры | 4 000 000 руб. |
| Период просрочки | 1 год |
| Размер неустойки | 756 400 руб. |
| Размер штрафа | 378 200 руб. |
| Итого ко взысканию сзастройщика | 1 134 600 руб. |
Порядок взыскания неустойки, штрафа и убытков
- Направление застройщику претензии об уплате неустойки, убытков
- Получение отказа застройщика
- Составление и направление в суд иска с требованием о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и взыскания судебных издержек
Истцы освобождаются от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб.
Подавать исковое заявление необходимо в районный суд по месту нахождения застройщика или Вашему месту жительства. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд.
В исключительных случаях по заявлению застройщика суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если застройщик докажет, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
- Получение решения суда и исполнительного листа
Исполнительный лист - это документ, выдаваемый на основании решения суда, в котом указывается, что застройщик обязан оплатить Вам денежную сумму. Этот документ полается в районный отдел службы судебных приставов (по месту нахождения застройщика) либо можно самостоятельно обратиться с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет, банк перечислит деньги на Ваш счет.
Срок взыскания неустойки
Ориентировочный срок для получения решения суда и исполнительного листа - 3 месяца. Однако данный срок может быть увеличен в связи с волокитой суда.
Наши услуги и стоимость
Мы беремся за дело о взыскании неустойки «под ключ» либо можем помочь в составлении иска или претензии, а также консультируем Вас по всем вопросам долевого участия в строительстве жилья.
Для того, чтобы полностью просмотреть таблицу, проведите по ней пальцем справа налево
| Наименование услуги | Стоимость услуги (руб.) |
| Консультация по вопросам долевого строительства (устная) | 1 000 |
| Составление претензии застройщику | 1 000 |
| Составление искового заявления | 3 000 |
| Ведение дела по взысканию неустойки, штрафа, убытков | от 15 000 |
У нас гибкая система оплаты, мы готовы предложить Вам рассрочку оплаты или найти другой удобный вариант оплаты.
Признание права собственности на квартиру
В случае, если застройщик затягивает срок строительства, признан банкротом или уклоняется по разным причинам от передачи квартиры по Акту приема-передачи, зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном порядке дольщик не может.
В данной ситуации рекомендуем обратиться в суд с требованием о признании права собственности.
Иск о признании права собственности
В суд Вы вправе обратиться со следующими требованиями:
- о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение);
- о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом;
- о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Разница между вышеуказанными требованиями зависит от степени готовности дома.
По данному спору госпошлина не уплачивается в случае, если истец подает иск по законодательству о защите прав потребителей, если цена иска не превышает 1 млн руб. Свыше 1 млн. руб. необходимо уплатить госпошлину.
Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства. Исключение составляют иски, подаваемые при процедуре банкротства застройщика.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации Вашего права на квартиру в органах Росреестра.
Наша практика по признанию права собственности
Мы имеем более, чем 10-тилетний опыт защиты прав дольщиков, в частности признания права на квартиры в строящихся домах.
Вот пример из последних дел о признании права на квартиру в строящемся дома по адресу: г.Уфа ул. Златоустовская, д.20. Застройщик ООО СК «Амрита» построил дом, но не исполнял свои обязанности по постановке дома на кадастровый учет, что исключало возможность в обычном порядке оформить право собственности на квартиру.
Решением суда мы признали за нашим Клиентом право собственности на квартиру.
Обращайтесь к нам!
У нас опыт ведения жилищных споров более 10 лет! Мы найдем для Вас самое выгодное решение Вашего правового вопроса, возьмемся за Ваше дело, быстро и гарантированно доведем его до конца!
Сотрудничество с нами будет приятным и выгодным!
Позвоните нам
по телефону: +7 (347) 299-13-6, +7 (905) 355-09-01
по адресу: г. Уфа, бульвар Х.Давлетшиной, д. 9, к.1, оф.313
а также по электронной почте: ufapravo@list.ru