Юрист по недвижимости
Заказать услугу
Оформление и сопровождение сделок с недвижимостью
Предприниматели Уфы в своей деятельности часто сталкиваются с вопросами недвижимости, это оформление аренды, купля-продажа недвижимости, узаконение пристроев, перепланировок, снижение кадастровой стоимости и другие вопросы, которые с успехом решают юристы ООО «УфаПраво».
Наши услуги в сфере недвижимости для предпринимателей:
- Подготовка и заключение договора аренды нежилого помещения
- Выкуп муниципального имущества
- Сопровождение сделок с имуществом
- Заключение договора инвестирования средств в строительство
- Снижение кадастровой стоимости объектов
- Узаконение недвижимости
Подготовка и заключение договора аренды нежилого помещения
Заключенный договор аренды помещения должен защищать Ваши права и интересы.
Небрежно составленный договор аренды может привести к следующим последствиям:
- может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем без мотивации и возмещения убытков;
- чрезмерно большая ответственность за просрочку арендных платежей и прекращение доступа к помещению;
- невозможность расторгнуть договор по инициативе арендатора;
- возложение обязанности производить капремонт помещения и устранять последствия аварий за счет арендатора;
- указание ограничений в пользовании помещения;
- не урегулирован порядок возврата помещения, получения отделимых улучшений и т.д.
Аренда объектов государственного и муниципального фонда, участие в торгах по аренде
Мы подготавливаем необходимый пакет документов и представляем Ваши интересы в вопросах участия в торгах, определения стоимости арендной платы, заключения и регистрации договора аренды нежилого помещения (здания) и земельного участка, принадлежащего муниципальным и государственным органам.
Благодаря большому опыту взаимодействия с УЗиО Админситрации г.Уфы, мы решаем все спорные ситуации в Вашу пользу и готовы к нестандарным ситуациям.
Выкуп муниципального имущества
Оказываем помощь при выкупе:
- нежилого здания;
- нежилых помещений:
- земельного участка.
Мы готовы сопроводить весь процесс выкупа нежилого помещения и земельного участка как в ходе торгов, так и в порядке льготного (без проведения торгов) предоставления в собственность недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности.
В случае, если цена объекта Вас не устраивает, мы также имеем опыт судебного взаимодействия с административными органами с целью уменьшения выкупной цены объекта. Здесь Вы можете посомтреть нашу практику по уменьшению выкупной цены помещений.
Наши услуги включают в себя:
- подготовку заявления о выкупе с полным пакетом документов;
- взаимодействие с муниципальными и государственными органами по вопросам выкупа объекта;
- оспаривание, в том числе в судебном порядке, стоимости имущества, предлагаемого к выкупу;
- заключение и регистрацию договора купли – продажи объекта нежилого муниципального или государственного фонда.
Сопровождение сделок с имуществом
Юристы ООО «УфаПраво» окажут помощь при сопровождении сделок с недвижимостью в следующих случаях:
- купля-продажа недвижимости: составление договора и сбор необходимых документов для сдачи на регистрацию, представление интересов при регистрации сделки;
- заключение и регистрация договора аренды (субаренды) помещения или земли;
- составление договора залога недвижимости;
- юридическое сопровождение внесения имущества в уставный капитал либо вывод имущества из уставного капитала;
- оформление недвижимости при ликвидации или реорганизации компании;
- оформление выдела части помещений
- межевание земельного участка.
Заключение договора инвестирования средств в строительство
Инвестиционный договор – особый вид договоров, заключаемых с целью вложения финансов в строительство объекта с целью последующего получения части построенной недвижимости.
Особенностью инвестиционных договоров является то, что для их разработки требуется детальный анализ будущих взаимоотношений сторон, с целью урегулировать все возможные споры по его исполнению.
Учитывая, что у ООО «УфаПраво» имеется богатый судебный опыт по таким делам, мы знаем какие сложности при исполнении инвестиционных договоров могут возникать и как их урегулировать максимально щадящим способом.
Мы разработаем для Вас договор, который максимально будет защищать Ваши интересы и поучаствуем в переговорах о его согласовании и заключении.
Снижение кадастровой стоимости объектов
Мы занимаемся уменьшением кадастровой стоимости объектов недвижимости уже 5 лет и имеем значительный опыт по данной категории дел. В большинстве случаев снизить кадастровую стоимость возможно в комиссии Росреестра, куда первоначально подаются документы. Если же снижение стоимости значительно, то имеет смысл подать документы в суд и гарантированно снизить стоимость земельного участка или нежилого здания (помещения).
Мы проконсультируем Вас и предварительно посчитаем на сколько можно снизить кадастровую стоимость и какие затраты Вы в связи с этим понесете. Мы вместе найдем оптимальный вариант решения данного вопроса.
Снижение кадастровой стоимости необходимо для того, чтобы:
- Снизить налоги
- Уменьшить выкупную стоимость недвижимого имущества (здания, помещения, земельного участка)
- Уменьшить арендные платежи
Наши услуги:
- Мы подготовим отчет о реальной рыночной стоимости объекта
- Подготовим и представим документы на комиссию в БТИ
- Подадим исковое заявление в Верховный суд РБ и представим Ваши интересы на судебных заседаниях
- Получим положительное решение суда о снижении кадастровой стоимости.
Узаконение недвижимости
Термин «узаконение недвижимости» означает оформление уже существующей недвижимости в собственности. Как правило, это имеет отношение:
- к самовольно построенным зданиям, т.е. без получения разрешения на строительство
- к самовольно возведенным жилым домам
- к перепланировкам, которые уже выполнены без разрешений
- в пристроям и надстроям к недвижимости
- к земельным участкам, право пользования (аренды или собственности) на которые не оформлено надлежащим образом.
Все вышеперечисленные вопросы Вы можете передать нам для юридически грамотного оформления права собственности.
С оформлением прав на недвижимость не стоит тянуть, так как законодательство идет по пути выявления неоформленных построек и земельных участков и наложения санкций от финансовых до требований о сносе.